Grundreinigung einer Luxusvilla auf Mallorca: Leistungen, richtiger Zeitpunkt und Kosten

Unterschied zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung, der passende Kalender für Mallorca, was ein gutes Protokoll enthalten muss und wie Sie das Budget einschätzen.

Unterhaltsreinigung und Grundreinigung einer Luxusvilla sind nicht dieselbe Leistung, auch wenn viele Eigentümer sie so einkaufen. Die Unterhaltsreinigung ist die wöchentliche oder vierzehntägige Routine, die das Haus vorzeigbar hält: Oberflächen, Bäder, Küche, Böden, Wäsche des täglichen Gebrauchs. Die Grundreinigung ist ein punktueller, deutlich intensiverer Einsatz, der alles erreicht, was die Routine nie berührt: Innenräume von Schränken und Ankleiden, Dunstabzug und Filter, Backöfen und Kühlschränke von innen, Fugen in Bad und Küche, Lüftungsgitter der Klimaanlage, Leuchten, Sockelleisten, Kopfteile, Matratzen und Polster, Terrassen, Pergolen und Außenmöbel. Bei einer Villa mit 400 oder 500 m² über mehrere Etagen und mit Außenbereichen bedeutet dieser Unterschied ein Team aus mehreren Personen über ein bis zwei volle Tage – nicht den üblichen Besuch von wenigen Stunden.

Auf Mallorca folgt der Kalender einer eigenen Logik, die man nutzen sollte. Der natürliche Zeitpunkt für die große Grundreinigung ist die Saisonvorbereitung zwischen März und Mai: Nach Monaten geschlossenen Hauses finden sich abgesetzter Staub, Winterfeuchtigkeit, punktueller Schimmel in Fugen und Schränken, Salz auf Fenstern und Glas sowie muffiger Geruch in Textilien. Der zweite Zeitpunkt ist das Saisonende im Oktober oder November, wenn das Haus nach dem Sommer geschlossen wird und sauber und trocken übergeben werden sollte, damit es im Winter nicht gegen sich selbst arbeitet. Wird die Villa vermietet, lohnt eine zusätzliche Grundreinigung zwischen den Belegungsspitzen – meist Ende Juni oder Anfang September –, denn die tatsächliche Beanspruchung von Juli und August fängt keine Wechselreinigung auf, so gut sie auch ausgeführt wird.

Ein ernsthaftes Protokoll für eine Immobilie dieser Klasse arbeitet von oben nach unten und von innen nach außen – und es gehört schriftlich festgehalten. Das heißt: Checkliste je Raum, nach Abschluss gegengezeichnet, Produkte passend zum jeweiligen Material – Naturstein und Marmor ohne Säuren, Mikrozement ohne Scheuermittel, behandeltes Außenholz gesondert, Edelstahl ohne Chlor – sowie geeignete Technik: Dampfreiniger für Fugen und Sanitärkeramik, Sprühextraktion für Sofas, Matratzen und Teppiche, Hochdruck mit kontrolliertem Druck im Außenbereich. Auf der Insel kommen zwei meist vernachlässigte Kapitel hinzu: Kalk, der in vielen Gegenden Duschabtrennungen, Armaturen und Poolverglasungen angreift, und Salz bei Villen in erster Meereslinie, das häufiges Nachspülen und spezielle Produkte verlangt, damit Beschläge aus Aluminium oder Edelstahl keinen Schaden nehmen. Nicht vergessen: Ankleide, Abstellraum und Garage werden am häufigsten übersprungen und verraten oberflächliche Arbeit am deutlichsten.

Zu den Kosten: Eine Grundreinigung wird nicht pro Quadratmeter kalkuliert, sondern nach Teamstunden und dem realen Zustand des Hauses – das ist die ehrliche Antwort auf die Preisfrage. Ausschlaggebend sind Größe und Etagenzahl, die Anzahl der Bäder, der Umfang an Textilien und Polstern, die Außenfläche sowie Zusatzleistungen wie Glasreinigung in der Höhe, Steinbehandlung oder Polsterreinigung per Sprühextraktion. Praktische Orientierung: Bestehen Sie stets auf einer Vorbesichtigung und einem nach Positionen aufgeschlüsselten Angebot – Innenbereich, Außenbereich, Textilien, Glas –, prüfen Sie, dass das Team ordnungsgemäß angemeldet und versichert ist, und verlangen Sie ein festes, wiederkehrendes Team statt wechselnden Personals: In einem Haus mit Sonderanfertigungen, Smart Home und empfindlichen Materialien wiegen Vertrauen und Objektkenntnis so schwer wie der Stundensatz. Und ist die Grundreinigung erst gemacht, ist es immer günstiger, den Standard mit einer gut geplanten Routine zu halten, als den Intensiveinsatz alle paar Monate zu wiederholen.